La nouvelle grille unique de pondération des surfaces commerciales :

La valeur locative d'un bien se détermine par la multiplication d'un prix unitaire par une surface. Cependant, lorsque l'on parle de valeur locative, un mètre carré n'est pas forcément égal à un mètre carré ! En effet, un mètre carré en vitrine n'a pas la même valeur qu'un mètre carré en fond de boutique lequel n'a pas la même valeur qu'un mètre carré en réserve. Il est procédé à une pondération des surfaces en fonction de la configuration des locaux, de la fonctionnalité des surfaces, de leur éclairement, de leur situation au sein de l'immeuble, du volume ou des modalités d'accès et d'utilisation… Les méthodes de pondération ont pu être variées et aboutir à des écarts de valorisation décrédibilisant le système. C'est pourquoi, depuis plusieurs années, les experts tendent à trouver un consensus pour aboutir à une harmonisation des méthodes de pondération. En 2012, la Charte de l'expertise en évaluation immobilière publiait des recommandations pour la pondération des surfaces de locaux à usage de commerce, lesquelles laissaient cependant subsister plusieurs méthodologies. La Compagnie des Experts Immobiliers Spécialistes en Estimation de Fonds de Commerce, Indemnité d'Eviction et Valeur Locative près la Cour d'Appel de Paris a publié la nouvelle grille unique de pondération des surfaces commerciales applicables depuis le 01er juillet 2015 laquelle semble avoir été favorablement accueillie par les professionnels. Ci-après le lien : http://www.compagnie-experts-immobiliers.fr/site-download-process/1500-wvpi2g41.html